Het verschil tussen een lodge met en zonder veranda: wat levert meer verhuurwaarde op

Je staat op het punt om te investeren in een lodge. Spannend! Je ziet jezelf al zitten, met een kop koffie in de hand, genietend van de rust. Maar dan komt de grote vraag: bouw je een lodge met een veranda of kies je voor een simpeler model zonder?

Het klinkt misschien als een detail, maar het antwoord op deze vraag kan je jaarlijkse verhuurinkomsten flink beïnvloeden.

In de wereld van vakantieverhuur is een veranda namelijk veel meer dan alleen een stukje overkapping; het is een echte publiekstrekker. In dit artikel duiken we in de cijfers en de beleving van de huurder. We bekijken welke optie je het meeste oplevert en waarom een veranda vaak de doorslaggevende factor is voor een succesvolle verhuur.

Waarom een veranda de investering waard is

De vraag naar vakantiehuizen met buitenruimte is de afgelopen jaren geëxplodeerd. Sinds de pandemie willen we allemaal graag meer privacy en de vrijheid om buiten te zijn, ongeacht het weer.

Een veranda speelt hier perfect op in. Het is de plek waar gasten ’s ochtends ontbijten, ’s middags lezen en ’s avonds napraten.

Uit data van verhuurplatforms zoals Airbnb en Booking.com blijkt duidelijk dat lodges met een veranda beter presteren. Het is simpelweg een stuk aantrekkelijker voor potentiële huurders. Een huis met een fijne buitenplek voelt groter en luxer aan dan een huis dat direct overgaat in de tuin.

Cijfers die het verhaal vertellen

Dit vertaalt zich direct in hogere boekingspercentages. Hoewel exacte cijfers per regio verschillen, laten marktanalyses een duidelijke trend zien.

Een lodge met een veranda heeft vaak een bezettingsgraad die 10 tot 15 procent hoger ligt dan een vergelijkbare lodge zonder veranda. Ook de huurprijs per nacht ligt gemiddeld 15 tot 20 procent hoger. Stel je voor dat je lodge normaal €200 per nacht opbrengt; met een veranda kun je dat makkelijk naar €240 tillen. Over een heel seizoen scheelt dat een aardig bedrag.

De populariteit van veranda’s is dan ook groot. In Nederland wordt een lodge met veranda in ongeveer 65% van de gevallen aangeboden.

De concurrentie is dus aanwezig, maar de vraag groeit harder dan het aanbod.

De beleving voor de huurder: meer dan alleen een dak

Waarom kiezen gasten eigenlijk voor een lodge met veranda? Het gaat om de totaalbeleving.

Een veranda biedt een schuilplaats tegen de elementen, maar laat je wel verbonden voelen met de natuur. Dit zijn de belangrijkste voordelen voor de huurder:

• Extra leefruimte: Een veranda voelt als een extra kamer. Gasten kunnen er eten, spellen spelen of gewoon loungen. Dit vergroot het wooncomfort aanzienlijk.
• Weerbestendigheid: In Nederland is het weer onvoorspelbaar. Met een veranda kunnen gasten toch buiten zitten als het licht regent of als de zon te fel schijnt. Dit verlengt het verblijf buiten aanzienlijk.
• Uitzicht en sfeer: Een veranda is vaak de plek met het mooiste uitzicht. Het creëert een sfeer van rust en ontspanning.
• Privacy: Een veranda fungeert als een buffer tussen de lodge en de omgeving. Dit geeft gasten een gevoel van beslotenheid.
• Buiten koken: Steeds vaker worden veranda’s uitgerust met een buitenkeuken of een barbecue. Dit is een enorme plus voor gezinnen en culinaire liefhebbers.

De kosten versus de opbrengst: de investering

Natuurlijk kost een veranda geld. De prijzen variëren sterk, afhankelijk van de grootte en materialen.

Een eenvoudige, overdekte veranda begint vaak bij €10.000 tot €15.000. Ga je voor een luxe uitvoering met houten vloeren, verlichting en een buitenkeuken, dan loop dit al snel op naar €25.000 of meer.

Maar is het de investering waard? Laten we even naar de Return on Investment (ROI) kijken. Een veranda verhoogt de huurprijs vaak met ongeveer 10 tot 20 procent.

Als je veranda €15.000 kost en je verhoogt je huurprijs met €40 per nacht, heb je deze investering binnen een redelijk aantal seizoenen terugverdiend. Zeker als je de bezettingsgraad meerekent, die ook stijgt, wordt de veranda al snel een winstgevende toevoeging in plaats van een kostenpost.

De optie zonder veranda: is het nog interessant?

Een lodge zonder veranda is vaak goedkoper in aanschaf en onderhoud. Dit kan aantrekkelijk zijn voor investeerders met een beperkt budget.

Toch moet je je afvragen of dit op de lange termijn rendabel is.

Huurders vergelijken accommodaties steeds kritischer. Zien ze twee lodges die verder identiek zijn, maar heeft de één een veranda en de ander niet, dan kiezen ze bijna altijd voor de lodge mét veranda. Het grootste nadeel van een lodge zonder veranda is de lagere huurwaarde, zeker als je kijkt naar het verschil tussen een tiny house en een lodge.

Je zult vaak genoegen moeten nemen met een lagere prijs per nacht om toch boekingen te krijgen, vooral in concurrentie met andere accommodaties. Daarnaast is de bezettingsgraad vaak lager, vooral in de voor- en najaarsmaanden waarin een overdekte buitenruimte zeer welkom is. Er zijn situaties waarin een lodge zonder veranda wel kan werken. Denk aan een tiny house op een klein perceel waar ruimte schaars is, of als de lodge zich bevindt op een locatie waar het uitzicht zo spectaculair is dat een overkapping het zicht alleen maar zou belemmeren.

Wanneer kies je voor een lodge zonder veranda?

Ook als de lodge puur als slaapaccommodatie dient en niet als leefruimte, kan het een optie zijn.

Maar voor de meeste verhuurders die maximale waarde willen halen, is de veranda essentieel.

Andere factoren die de verhuurwaarde bepalen

Natuurlijk is een veranda niet het enige wat telt. De locatie is en blijft koning.

Een lodge in Zeeland of op de Veluwe zal altijd meer opbrengen dan een lodge in een minder populaire regio. Maar als je de locatie hebt, maakt een veranda het verschil. Ontdek waarom een vrijstaande houten lodge voor Nederlanders zo populair is. Andere factoren die meespelen:

• Indeling en grootte: Voldoende slaapkamers en een moderne badkamer zijn cruciaal.
• Faciliteiten: Denk aan een sauna, jacuzzi of een goed uitgeruste keuken.
• Duurzaamheid: Steeds meer huurders letten op zonnepanelen en goede isolatie.
• Uitstraling: Een frisse, moderne inrichting doet wonderen.

Vergelijking in de praktijk: een rekenvoorbeeld

Laten we een concreet scenario bekijken. Stel, je hebt twee identieke lodges van 100 vierkante meter.

Beide staan op een toplocatie. Lodge A heeft een veranda van 20 vierkante meter, lodge B heeft er geen.

Lodge A (met veranda):
Verhuurprijs: €250 per nacht
Bezetting: 75% (ongeveer 273 dagen per jaar)
Jaaromzet: €250 x 273 = €68.250 Lodge B (zonder veranda):
Verhuurprijs: €210 per nacht
Bezetting: 65% (ongeveer 237 dagen per jaar)
Jaaromzet: €210 x 237 = €49.770. Zorg bij het ontwerp dat je voldoet aan de minimale oppervlakte voor een verhuurbare lodge. Het verschil in jaaromzet is hier ruim €18.000.

Als de veranda €15.000 kost, heb je die investering in minder dan een jaar terugverdiend. En daarna levert de veranda elk jaar weer extra winst op. Dit toont aan dat de veranda niet alleen een mooi detail is, maar een slimme financiële zet.

Conclusie: de veranda als sleutel tot succes

Als je kijkt naar de cijfers en de wensen van de moderne huurder, is de keuze duidelijk: een lodge met veranda levert over het algemeen meer verhuurwaarde op. De extra investering wordt ruimschoots gecompenseerd door hogere huurprijzen en een betere bezetting. De veranda biedt de buitenbeleving die gasten vandaag de dag zoeken.

Wil je maximale return uit je investering halen? Dan is een veranda een must-have.

Het maakt je lodge aantrekkelijker, comfortabeler en uiteindelijk winstgevender. Natuurlijk blijft elke locatie uniek, en is een grondige marktanalyse altijd aan te raden.

Maar als je de ruimte en het budget hebt, ga dan voor de veranda. Het is de slimste keuze voor je portemonnee én voor je gasten.